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2021年我国工业地产商场供需现状及展开趋势剖析 高质量展开成为职业长时间趋势

添加时间:2021-09-16 10:57:21 | 作者:博鱼体育分析 点击量:2

  原标题:2021年我国工业地产商场供需现状及展开趋势剖析 高质量展开成为职业长时间趋势

  工业是我国的支柱工业,工业用地一直是我国国有建造用地供给的首要构成,工业的健康有序展开将成为我国经济增加的重要动力。近年来,工业地产利好方针频出,助力立异展开。

  2020年4月30日,科技部火炬中心印发《关于深化推进立异型工业集群高质量展开的定见》,要求充分发挥国家高新技术工业开发区的工业集合效果,依照“一区一主导工业”的布局方法,在现有立异型工业集群试点和培养根底上,要点建造100个国家立异型工业集群,助力全国工业地产立异展开。

  在工业地产融资方面,2021年1月,国家展开变革委发布的《关于树立全国根底设施范畴不动产出资信任基金(REITs)试点项目库的告诉》要求当地抓住将契合条件的项目归入根底设施REITs项目库,切实加强根底设施REITs试点项目储藏办理,丰厚了工业地产融资途径。

  工业地产融资途径方面,我国工业地产融资途径不断完善。近年来,房地产企业融资正走向多元化之路:由本来的单纯依靠银行贷款,向以银行贷款为主、立异融资为辅,直接融资和直接融资相结合的方向展开,房地产信任、房地产出资基金(REITs)、IPO、股权融资等成为房地产企业新的融资挑选,然后完成下降融资本钱、保证资金链安全、进步资金运用灵活性的意图。

  其间,2020年工业地产根底设施REITs稳步推进,体现杰出。2020年4月24日,我国证监会、国家展开变革委印发《关于推进根底设施范畴不动产出资信任基金(REITs)试点相关作业的告诉》,提出鼓舞信息网络等新式根底设施,以及国家战略性新兴工业集群、高科技工业园区、特色工业园区等展开试点,我国真实公募REITs元年敞开。

  公募REITs对工业园区开发和建造主体的含义严重,从财政上的维度看,公募REITs能够降负债。从战略视点看,能够打造重财物的上市渠道,完成事务板块的轻重别离。

  2020年我国公募REITs要点支撑第一批试点的项目区域包含京津冀和雄安新区,长江三角洲和长江经济带,粤港澳大湾区以及海南。

  在各项利好方针的推进下,我国工业用地供求平稳增加。2020年,全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.6亿平方米,同比增加12.1%;共成交工业用地7.9亿平方米,同比增加5.6%,推出和成交较2019年均平稳增加。

  工业用地供需的改变深刻影响工业用地价格。2020年工业用地成交楼面均价小幅下降,可是溢价率小幅上升,其间楼面均价为283元/㎡,同比小幅下降0.8%;溢价率为1.5%,较2019年上升0.1个百分点;土地出让金为2509.9亿元,同比增加9.4%。

  在利好方针的助力下,工业地产职业展开具有稳健的根底和动力;工业地产供求长时间来看将稳定增加;在REITs融资稳步推进下,工业地产金消融益发显着,推进工业地产商场主体参加。新基建下5G、数据中心、云核算、工业互联网、物联网、人工智能、智能制作为代表的七大工业展开将推进工业地产招商才智化,数字化赋能工业招商,才智招商、云招商、工业链招商成趋势。别的,工业地产绿色化展开,高质量展开是长时间趋势。

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